Регистрировать недвижимость лучше после обеда

Когда лучше приходить на прием в Росреестр (бывшая Регпалата), как перестать бояться, что кто-то перепишет вашу квартиру на себя и что делать, если на соседнем участке выросла многоэтажка на шести сотках? Ответы на эти вопросы — в интервью руководителя Одинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы УФРС Натальи КОНСТАНТИНОВОЙ.

Не очень давно, когда корреспонденту «Одинцово-ИНФО» приходилось бывать в Одинцовской регпалате, это вызывало неподдельный ужас — на пороге по утрам дрались люди, не поделившие очередь, занятую еще с ночи. Выстаивать там приходилось часами, и зачастую бестолку — за неправильно оформленный или просроченный от бесконечных хождений по инстанциям документ, отправляли на очередной круг. А предварительная запись, которой предлагалась воспользоваться, была забита на полгода вперед.

Теперь в здании на Бирюзова, 15 все выглядит гораздо спокойнее — никаких драк, усталых и измученных людей с выпученными глазами, никаких бесконечных очередей и толкучки. Перед кабинетами в 10 утра даже нашлись кресла, не занятые ожидающими приема гражданами. Потому первый вопрос именно об этом.

«Очередь — это психологическое состояние»

— Наталья Викторовна, скажите, как удалось избавиться от очередей? Когда и как теперь удобнее всего посещать ваше учреждение?

— Очередь, по моему мнению, это психологическое состояние, когда люди знают о том, что они чего-то не получат или не выполнят, заранее готовятся к этому, нервничают и начинают ходить в одно и тоже время. Сейчас у нас очень продуманная система приема, очереди разведены на несколько частей — отдельно для юридических лиц (крупные застройщики), для физических лиц (обычные посетители) и для доверенных лиц (представители агентств недвижимости, посредники и пр.). Кроме того, появилась АСВД — автоматизированная система взаимодействия с заявителями. Это не только большое синее табло в коридоре, но так же и возможность предварительной записи через портал Госуслуг. Все это помогает людям рационально планировать и использовать свое время и время подачи документов.

При этом, людей не стало меньше, количество регистрационных действий каждый год увеличивается, сейчас я могу открыть статистику и показать сколько подходов в день бывает к нашему инфомату — сколько раз у нас нажали кнопочку, для того, что бы получить талончик для приема.

Быстрее всего у нас сейчас очередь движется из тех, кто решил сам заниматься оформлением своей недвижимости без посредников, за счет того, что меньше всего документов — не нужно доверенностей и прочих бумаг. Приемщик, когда вносит сведения о них в базу данных, тратит на это минимальное количество времени. Когда люди понимают, что они быстрее проходят сами, у них нет необходимости обращаться к посредникам.

— Можно на этом остановиться подробнее? Ведь люди обращаются к посредникам именно потому, что нет времени выстаивать в очередях, потом получать ответ, что не хватает какого-то документа или он оформлен неверно, и бежать по новому кругу. Работать получится некогда.

— Ну, во-первых, сейчас у нас работает окно консультаций, где без всякой очереди опытный регистратор проверит у вас наличие уже имеющихся документов, продиктует список тех, которых не хватает и расскажет где их можно получить. Конечно, прежде всего, лучше обратиться в это окошко. Потом, если все документы в наличии и в порядке, надо получить талончик для приема регистратора в инфомате или записаться на этот прием в интернете через общественную приемную на портале Госуслуги — теперь такая возможность тоже есть. Ровно в то время, в которое записаны, вы приходите на прием без всякой очереди. Более того, поскольку основная часть людей по привычке идет с утра, то очередь движется медленнее. Но мы работаем целый день и два раза в неделю с 10:00 до 20:00. Часто в 17:00 у нас здесь вообще никого нет, а вот с утра может быть небольшая очередь. Я всем рекомендую сейчас приходить к нам после обеда.

Ключ доступа поможет проверить, кому принадлежит ваша квартира

— Как известно, теперь не нужно личного присутствия при оформлении в собственность квартиры или дачи. В связи с этим ходит много страшилок, что этим пользуются мошенники, и люди внезапно узнают, что они уже не хозяева. Как обезопасить себя от такой ситуации в связи с упрощением регистрации?

— Такие опасения могут возникнуть из-за того, что теперь документы на регистрацию можно прислать по почте. Но, в таком случае, заявление должно быть заверено нотариально. Нужно понимать, что эта возможность никак не повлияла на порядок самой регистрации. Мы все точно так же, как и раньше, кропотливо проверяем: на наличие ареста имущества, на наличие прописанных в жилом помещении несовершеннолетних и прочее… Все осталось как прежде. Как проверялась чистота сделки, так она и сейчас проверяется. У нас опытные регистраторы, которые работают уже много лет, и поддельные доверенности распознают сразу. Если появляются малейшие сомнения, мы звоним нотариусам и узнаем, выдавали ли они эту доверенность. И естественно, если такая доверенность не выдавалась — сразу останавливаем сделку и сообщаем в правоохранительные органы.

Если у вас появляются обоснованные сомнения в том, принадлежит ли вам квартира или дача, в первую очередь, стоит заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав — ЕГРП. Сейчас это сделать очень просто — можно прийти на ул. Маршала Бирюзова, 15, заказать выписку и получить ее непосредственно у нас. А можно вообще сделать это через интернет, на портале Госуслуги. При наличии же так называемого «ключа доступа» любой гражданин через портал Госуслуг вообще может получить доступ к базе на год. Это новая услуга, и она будет полезна всем, кто занимается покупкой недвижимости и проверяет сам квартиры, которые ему понравились, или тем, кто постоянно имеет сомнения в принадлежности своей квартиры. Например, часто бабушки по дарственной передают свои квартиры внукам или детям и продолжают в них жить, постоянно волнуясь за то, что эти квартиры, без их ведома, уже кому-то проданы и их вот-вот придут и выселят на улицу. Вот для таких тревожных людей ключ доступа к нашей базе ЕГРП на год очень удобен — можно постоянно проверять, в чьей собственности находится квартира, за которую вы переживаете. Но если интернет пока не всеми освоен, то, повторяю — выписку из ЕГРП можно всегда заказать у нас и получить в бумажном варианте или она придет к вам на электронную почту. Стоит это недорого, гораздо меньше, чем лекарства от нервов.

Ну и если вдруг, по выписке из ЕГРП, вы увидели, что кто-то подал к нам документы на перерегистрацию собственности на вашу квартиру, как рассказывают страшилки в интернете — нужно срочно снова бежать к нам сюда и писать заявление с просьбой остановить государственную регистрацию недвижимости, которая свершается без вашего ведома и у вас за спиной.

В общем, волноваться не надо. Даже если вдруг вы потеряли комплект документов на свою собственность и боитесь, что им кто-то воспользуется, то на самом деле вы всегда можете прийти к нам и восстановить свой комплект документов и написать заявление, чтобы без вашего присутствия сделки с вашей недвижимостью не проводились, и что вы никому доверенность не давали. Регистратор будет об этом знать и в случае поступления документов на государственную регистрацию к вам по вашему адресу придет сообщение. А свидетельство о собственности само по себе не несет какой-то секретной информации и им не нужно владеть, для того, чтобы узнать, кому принадлежит квартира — эта информация, как я упоминала выше, находится в открытом доступе — в ЕГРП.

В моей практике, а я здесь работаю уже 14 лет, такого, чтобы к нам подали поддельные документы и кто-то в конечном результате получил чужую квартиру, я не припомню.

Многоквартирные «садовые домики» на шести сотках

— Поговорим о знаменитых многоэтажных домах на шести сотках. Как так получилось, что на них выдавались свидетельства о собственности?

— Больше ни одна так называемая многоэтажка на шести сотках зарегистрирована в нашем районе не будет. Даже если сейчас они строятся, то мы очень внимательно проверяем любые документы поданные нам на регистрацию. Если речь идет о доме более чем 500 м. кв. , регистрация приостанавливается до того момента, пока наш сотрудник сам не выезжает на место и не проверяет, что это за дом. Обращаемся в местную администрацию — кому как не ей знать, что там у нее под боком строится на землях, предназначенных только для индивидуального жилого строительства. И хотя, как вы знаете, у нас в районе большие дома — не такая уж редкость, и это затормаживает процесс регистрации у добросовестных собственников, но мы пошли на данную меру. Также заверяю вас и ваших читателей в том, что у уже зарегистрированных подобных домов свидетельства о собственности на долевые части (а в этих домах, как вы знаете, нет квартир, а есть долевая часть дома) выдаваться не будут. Это делается в интересах самих людей, чтобы они не попадали в лапы мошенников.

Теперь о том, почему эти дома уже появились. Все дело в так называемой «дачной амнистии» — она давала возможность регистрировать такие дома без акта ввода. Используя ее как лазейку, недобросовестные застройщики регистрировали часто эти дома как «садовые домики». Мы не могли им тогда отказать по закону о «дачной амнистии». Мошенники быстро находят удобные для себя дыры в законодательстве и используют их в целях недобросовестной личной наживы. И пока к этой проблеме не было привлечено внимание, мы не могли по закону отказать им в регистрации. Сейчас, отказывая в регистрации прав на такие дома, пишем, что «данный дом не обладает признаками индивидуального жилого дома» или, что «отчуждаемая доля в объекте не соответствует ранее зарегистрированному праву». Мы защищаем самого человека, который приобретает долю в этом доме, а также предотвращаем конфликты среди местных жителей, как это сейчас, например, происходит в Новоивановском. Если вдруг рядом с вашей дачей или домом вырос многоэтажный многоквартирный монстр на землях под ИЖС, можете быть смело уверены, что этот дом — незаконное строение, и регистрации прав на него у его владельца нет и не будет.

Мы даже очень заинтересованы в том, чтобы люди, которые подозревают, что на соседнем с ними участке ведется подобное незаконное строительство, обращались к нам в Росреестр в заявлениями и рассказывали о таких случаях. Тогда мы всегда сможем вовремя среагировать. Главное в этом заявлении указать не только адрес (т. к. сейчас собственники таких домов научились искусственно менять адреса — делить земельные участки или их объединять и присваивать им новые адреса), а также желательно ФИО прежнего владельца данного участка, если они вам известны. Тогда нам будет проще понять, о каком доме и участке идет речь. Пишите по адресу г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, 15, Росреестр по Московской области, отдел по Одинцовскому району.

«Мы работаем в общих интересах»

— По каким вопросам чаще всего обращаются в Росреестр?

— Очень много было людей, которые старались приватизировать квартиры до окончания сроков приватизации. Особенно из военных городков. Сейчас приватизация продлена до 2015 года, так что поток немного поутих. Летом много дачников, которые хотят получить повторное свидетельство на свои домики и шесть соток. Хотя закон признает и ранее возникшие права, и свидетельства. Видимо где-то прошел слух, что надо обязательно обменять синее свидетельство на зеленое. На самом деле, это необязательно, и старое свидетельство синего цвета такое же законное, как новое. Много всего можно рассказать и про тонкости дачной амнистии и про все остальное. Если у ваших читателей появятся какие-то конкретные вопросы, то с удовольствием на них отвечу.

Но главное, что хотелось бы донести — все, что зарегистрировано, облагается налогом. Поэтому государство заинтересовано в регистрации прав на собственность не меньше самих граждан. Тут нет каких-то хитростей и подводных камней — собственникам выгодно регистрировать свое имущество, чтобы иметь на него юридические права, а государству — чтобы собирать налоги и иметь добросовестных владельцев недвижимости. Так что мы работаем в общих интересах — и государства и собственников, а не какой-то одной стороны против другой.

Задать свой вопрос начальнику Одинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы УФРС Наталье КОНСТАНТИНОВОЙ вы можете в комментариях к данному материалу. Просьба быть предельно корректными и не забывать подписываться!

18.218.55.14